Objektbeschreibung – Einfamilienhaus
In begehrter und gewachsener Wohnlage von Wittmund präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der 1994 angebaute und beheizte Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich anschließt und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Gäste-WC, Gästezimmer beziehungsweise Büro und den geräumigen Eingangsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert. Der im Jahr 2023 eingebaute Treppenlift erhöht den Komfort zwischen Erd- und Dachgeschoss.
Objektfotos
Grundrisse
Aufteilung
Kellergeschoss
- Zwei Abstellräume
- Heizungsraum/Werkstatt
Erdgeschoss
- Eingangsbereich (Diele)
- Gäste-WC
- Gästezimmer/Büro
- Großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- Beheizter Wintergarten (1994)
- Küche mit Abstellraum
Dachgeschoss
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Spitzboden als Abstellraum
Außenanlage
Auf dem ca. 678 m² großen und gepflegten Grundstück befinden sich ein Gartenhäuschen und ein kleiner Gartenteich. Drei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen bieten zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Eine Terrasse ist überdacht und mit einem Kamin ausgestattet. Die gepflasterte Zufahrt führt direkt zur Garage. Zusätzlich steht ein Schuppen beziehungsweise eine Werkstatt zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wittmund in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Krankenhaus und die Innenstadt liegen jeweils etwa 1 km entfernt, die KGS Wittmund etwa 2,3 km. Wittmund liegt im Nordwesten Niedersachsens in Ostfriesland. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zu den Küstenorten Carolinensiel und Harlesiel bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Carolinensiel beziehungsweise die Küste ist etwa 15 km entfernt. Über die B210 und regionale Bahnverbindungen besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Objektdaten
Objektart: Einfamilienhaus
Anschrift: Virchowstraße 9, 26409 Wittmund
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: 678 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 337,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Kaufpreis
275.000,00 €
zzgl. Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Ansprechpartner
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Melden Sie sich gerne bei:
Ilka Wiecker
SIP Immobilien und Hausverwatung GmbH
Markt 22 / Lambertihof, 26122 Oldenburg
Tel.: 0160-97967253
E-Mail: wiecker@sip-immobilien.de
Ausstattung und Merkmale
- Einbauküche
- Elektrische Außenrollläden
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Heizungsanlage im Jahr 2001 erneuert
- Garage mit elektrischem Tor
- Schuppen/Werkstatt
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Kamin auf der überdachten Terrasse
- Gepflegte Außenanlagen
- Teilkeller
- Drei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Treppenlift, Baujahr 2023
