Wohnhaus mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC
Gute Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Wittmund
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Nur-Dach-Haus in guter Lage von Wittmund zeichnet sich durch eine kompakte Grundfläche und eine funktionale Raumaufteilung aus. Die charakteristische Dachform prägt sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch die Innenraumstruktur und verleiht so dem Gebäude einen zeitlosen und zugleich markanten architektonischen Ausdruck.
Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen auf der Südseite sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich eine funktionale Küche mit angrenzendem Abstellraum. Der einladende Eingangsbereich mit Diele auf der Nordseite des Hauses erschließt das Gäste-WC, den Heizungsraum und ein separates Gästezimmer, welches flexibel auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine offene Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne. Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine integrierte Ausziehtreppe in den Spitzboden, welcher weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Das Einfamilienhaus wurde lfd. instandgehalten. Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage (Buderus Gas Brennwerttherme) eingebaut. Das Fenster in der Küche datiert aus dem Jahr 2010. Die Dachflächenfenster sowie das Fenster im Spitzboden wurden seit dem Baujahr getauscht, der Zeitpunkt ist nicht bekannt. Die Rollläden auf den gartenseitigen Giebelfenstern sind im Jahr 2008 nachgerüstet worden.
Das Gäste-WC wurde mutmaßlich in den 90er Jahren erneuert.
Die Dacheindeckung erfolgte mittels Eternitdachziegel. Im Zuge einer anstehenden Erneuerung muss mit zusätzliche Kosten für die fachgerechte Entsorgung gerechnet werden. Dieser mögliche Umstand ist bereits in die Kaufpreiskalkulation mit eingeflossen.
Allgemeine Angaben
Fragen zu diesem Angebot beantworten wir Ihnen gerne unter den angegebenen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten angeben.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne Genehmigung durch die SIP Immobilien und Hausverwaltung GmbH nicht weitergegeben werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines nachgewiesenen/ vermittelten Vertrages kann zu Gunsten der Senioren Immobilien Partner Vermittlungs GmbH ein Provisionsanspruch entstehen, auf den wir in diesem Exposé separat hinweisen.
Wittmund, Friedeburger Str. 6
Objektdaten
Baujahr: 1979
Grundstück: 731 m²
Wohnfläche: ca. 122 m²
Energieausweis: 337,1 kWh/(m²*a); Energieklasse: H
Anschrift: Friedeburger Str. 6, 26409 Wittmund
Kaufpreis: 159.000,00 €
Provisionsfrei für den Käufer!
Ansprechpartner
Sie haben noch Fragen oder Interesse an unserem Angebot? Melden Sie sich gerne bei uns:
Ilka Wiecker
Tel.: 0160 97967253
E-Mail: wiecker@sip-immobilien.de
Aufteilung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (Diele)
- Gäste-WC mit Dusche
- Gästezimmer
- Abstellraum/Werkstatt/Heizungsraum
- Küche mit Abstellraum
- Offener Wohnbereich mit Kamin
Dachgeschoss:
-
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
Ausstattung und Merkmale
- Einbauküche
- Elektrische Außenrolladen
- vollwertiges Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert
- Hochwertige Garage
- Offener Kamin
- Gepflegte und liebevoll angelegte Außenanlangen
- altersgerechter Erhaltungszustand
- Terrasse in südwestliche Ausrichtung
